信托公司最新窗口指导：控制房地产信托集中度 不超过主动管理规模的40%

　　正处于风险处置和转型探索中的信托公司如何展业、走向何方，业内一直在期待新的监管导向。

　　《中国经营报》记者获悉，有信托公司近日收到监管窗口指导，非标融资控制任一时点余额不超过年初余额；控制房地产信托集中度不超过主动管理信托规模的40%。

　　另据媒体报道，有信托公司收到关于信贷资产财产权信托“不得新增，存量压降”的窗口指导。

　　“我们还没有接到通知，但应该马上要下来了。这几天可能会里(银保监会)在给各地方局、各家信托公司有针对性地下要求。”京津冀地区某信托公司副总向本报记者表示。

　　据悉，早前银保监会召开的信托监管工作会议上，透露了2022年将继续压降信托通道业务及违规融资类业务规模，但具体的压降规模指标还没有给予明确的指导。

　　控制房地产信托集中度

　　“信托公司继续压降融资类额度，并控制房地产额度。”北方地区某国资信托公司高管向《中国经营报》记者透露，“上周我们收到监管部门的窗口指导，非标融资控制任一时点余额不超过年初余额；控制房地产信托集中度，不超过主动管理信托规模的40%。”

　　上述窗口指导政策似乎让信托业内“喜忧参半”。有人认为：“政策超出我们的预期，越来越紧，并没有放松。”也有人表示：“之前是每年压降20%，2021年底时监管口径仍然是2022年继续压降20%，但是现在看来已经做调整了，应该说比以前稍微宽松一点。”

　　融资类业务方面，在信托业转型的大背景下，自2020年以来，监管层一再发出信号，压降非标融资规模。中国信托业协会的最新数据显示，在监管部门持续压降融资类信托的政策背景下，2021年底，融资类信托规模降至3.58万亿元，比上年末压缩了1.28万亿元，降幅高达26.28%。与2019年峰值相比，两年间融资类信托规模总计压降了2.25万亿元。

　　房地产信托业务也在此次窗口指导中被重点提及。对此，值得注意的是，此次监管提出“控制房地产信托集中度”，并划定了占比不超40%的红线。

　　根据68家信托公司2020年财报数据，可查到年报数据的60家信托公司披露了信托资产中投向房地产业务的规模及占比。从相关数据来看，部分信托公司房地产业务在资产分布中的占比接近50%，多数信托公司的房地产业务占比主要集中在30%以内。

　　其中，2020年末房地产信托在信托资产分布中占比最高的10家信托公司分别是：杭州工商信托(62.14%)、万向信托(58.10%)、爱建信托(43.53%)、中诚信托(39.42%)、北京信托(38.20%)、中建投信托(35.72%)、华宸信托(34.71%)、安信信托(34.37%)、长城信托(31.44%)、陆家嘴信托(27.11%)。

　　值得注意的是，上述占比的计算中，作为分母的“信托资产”包括了主动管理型信托资产和被动管理型信托资产，而此次监管给出的“红线”则是指不超过主动管理信托规模的40%。

（文章来源：中国经营网）