刚刚，4大消息传来！武汉楼市格局发生巨变

　　最近，武汉楼市扑朔迷离，愈发让人看不懂。

　　好卖的不好卖的，全涨价。

　　新盘刚面世，备案价就捅破天花板。

　　一大批降价卖不动的项目，还有勇气毛坯改精装？

　　更离奇的是，日光盘还增多了，看不懂的那种日光。

　　当前武汉楼市出现了一种暂时且不明朗的“繁荣”。

　　很多粉丝都在纠结，这个节点，要不要买房？“买了怕跌，不买怕涨”，这是大多数买房人内心的真实写照。

　　扎心的是，最近楼市还传来了4个坏消息，让本身不明朗的楼市更加雪上加霜。

　　坏消息一：天花板再被捅破！27200元/平！宇宙中心一飞冲天！

　　坏消息二：欲哭无泪！白沙洲大市场搬迁无望！

　　坏消息三：11万套！武汉二手房挂牌量又迈入新台阶！

　　坏消息四：争相抛售？一夜豪降49万！仅1天1324套房源降价！

　　天花板再被捅破！27200元/平！

　　宇宙中心一飞冲天！

　　2月初，靖哥在统计各片区天花板时，光谷中心城最高价为23500元/平，时隔仅3个月，光谷中心城天花板已一飞冲天，不能同日而语。

　　据悉，德商彰泰佳兆业翡丽天玺（东湖高新区-光谷中心城）7、8号楼预售证已拿，预计近日开盘，主推建面约136、165、195㎡大平层房源，共200套。

　　首开价格为约27200元/平，含3500元/平装修，目前正在圈存中，圈存金额50万。

　　而隔壁的绿地光谷星河绘均价18500元/平，德商彰泰佳兆业翡丽天玺直接超出其近1万/平，可谓是勇气可嘉！

　　价格上，基本和之前的放风价一致，但这个价格购房者会真的买单吗？还真不好说。

　　为什么？

　　我们先来看看，这个价格，可以买哪里？近汉口内环、武昌核心、汉阳内环。

　　而且，这个价格，让购房者对于地铁、商业、教育都比较具备非常大的选择性，完全属于武汉高端改善的价位。

　　并不是说光谷中心城“不配”卖这个价，而是不管是自住还是投资，这个价格稍微都有点不理性了。

　　既然如此，为什么说购房者接不接受还不好说呢？

　　因为，光谷东的房价甚至武汉的房价上涨幅度以及购房者接受的程度完全超出了我们的预期。

　　最近，众多纯新盘首开价格高出预期，但仍旧日光了，甚至我们行内人不相信的人家确确实实日光了。

　　比如说，武汉长江中心首开备案价约3.9万元/平，第二次开盘备案价约41327元/平，一个月连续两次刷新片区房价纪录，但仍旧被疯抢。

　　可见武汉的购买力相当惊人。

　　再者，光谷中心城的楼盘可谓一天一个价，开发商和购房者集体暴走。

　　光谷创新天地二期，5月29日开盘，整体带装修均价约22871元/平，开盘日光。

　　光谷南山府、新希望锦粼九里均开盘日光。

　　其他几个项目去化率也还不错，小户型比较抢手，仅剩一些大户型在售。

　　不过，话说回来，德商彰泰佳兆业翡丽天玺的27200元/平，已经赶超关山大道了。正荣紫阙台毛坯备案均价约27256元/平，二者基本上持平。

　　但正荣紫阙台这次开盘是售罄了，德商彰泰佳兆业翡丽天玺能做到吗？

　　难！

　　这样看来，中建大公馆放风价27000-28000元/平还有大把人排队抢也在情理之中了。

　　欲哭无泪！白沙洲大市场搬迁无望！

　　青菱腾飞无望！

　　白沙洲之所以在四大天王排末位，环境制约首当其冲。

　　武汉白沙洲农副产品大市场，位于武汉南三环入口处，由于出入市场的运输车辆庞杂，造成了周边路段频繁的交通拥堵。

　　因此，任何关于其搬迁的风吹草动都能引起白沙洲居民的高度关注。

　　但，最近白沙洲大市场官方严正声明：白沙洲大市场没有任何搬迁计划。

　　这个坏消息，让多年盼望白沙洲大市场的居民以及购房者伤心欲绝。

　　要知道，由于白沙洲大市场的存在，白沙洲三环线处从早堵到晚，而且货车超多，不仅尘土飞扬还造成了路面损坏，因此附近居民都迫切希望能够搬迁。

　　其次，关于白沙洲农产品大市场搬迁的消息已经传了五六年，2018年就有消息称承诺两年内搬迁，且白沙洲农副产品大市场征收拆迁预计投入50亿，未来将建成武汉南大门商业综合体。

　　但等到5月不仅没有传来搬迁的动静，却等到了官方的辟谣。

　　不少业主纷纷在武汉市城市留言板进行留言反馈，对此洪山区官方回复：区政府现已将大市场搬迁项目列入洪山区储备计划，区政府组织区城乡统筹发展局、土地储备中心、青菱街与白沙洲农副产品大市场多次进行协调沟通。

　　但由于大市场搬迁是商业行为，大市场方面谈判困难，区政府同青菱街办事处等多家单位加强谈判引导，推进大市场搬迁尽快进行。大市场搬迁计划目前没有新的进展。

　　如果说武昌殡仪馆是心理上的影响，那白沙洲农产品大市场对居住环境是切切实实的制约。

　　它所造成的交通不便和环境影响，成为三环外的青菱片区重大不利因素。

　　先是西武高铁，后是大市场搬迁无望，青菱片区可谓命途多舛！目前该片区的众多项目早已失去前两年的声势，逐渐偃旗息鼓。

　　不过，靖哥认为，白沙洲农副产品大市场搬迁是大势所趋。随着三环内土地逐渐开发完毕，这块主城区势必要成为抢手的香饽饽。

　　而且白沙洲农副产品大市场也确实严重阻碍了洪山主城区的发展，搬迁只是时间问题而已。

　　11万套！挂牌量又迈入新台阶！

　　一夜豪降49万！仅1天1324套房源降价！

　　刚刚，武汉二手房挂牌量又迈入新台阶！

　　根据诸葛找房的数据显示，截止2021年6月1日，二手房挂牌量高达11万套，而去年九月份，武汉二手房挂牌量才9万套大关！

　　可见，大批存量房进入二手房买卖市场。

　　不仅如此，还有一个坏消息是，据诸葛找房数据显示，6月1日，武汉二手房一天竟有1324套房源降价！

　　其中，据靖哥哥从诸葛找房数据统计，一夜降价超过20万的房源就有达23套，降价超10万的房源高达89套。

　　下图为6月1日降价幅度超过20万的房源，其中新洲有2套房源降价接近50万，而且相对于总价而言，完全是降了房源总价的一半来抛售，相当惊人！

　　据靖哥哥统计，6月1日，降价幅度超过10万的二手房也高达66套。目前武汉二手房的挂牌量持续走高，二手房议价空间增大是大概率表现。

　　不过，这个消息虽然对于业主来说是个坏消息，但对于还没买房的购房者来说不失为一个好机会。

　　新房市场蠢蠢欲动，价格不断攀升，但二手房因为供应量比较庞大且没有市场气氛的烘托显得较为平静。

　　而且经过两三年时间的横盘，二手房的水分逐渐被挤压，没有相中的新房项目倒不如看看二手房。

　　毕竟二手房和现房比起来，是现房、品质看得见；交通、学区配套一目了然；还有谈判空间，建议大家不妨一试。

　　来源：武汉楼市动态